CẦN LƯU Ý GÌ KHI THẨM ĐỊNH GIÁ ĐẤT NÔNG NGHIỆP?

Bạn đang sở hữu một thửa đất nông nghiệp rộng lớn? Bạn đang băn khoăn không biết giá trị thực của thửa đất là bao nhiêu để đầu tư, mua bán, mang lại lợi nhuận cao nhất?

Liên hệ ngay Thẩm định giá Hoàng Quân để được tư vấn và báo giá dịch vụ định giá đất nông nghiệp.

SĐT/ZALO: 0934 252 707

Việc định giá đất nông nghiệp chính xác và hiệu quả là một yêu cầu cấp thiết trong bối cảnh thị trường bất động sản ngày càng thu hút đầu tư. Nó không chỉ giúp đảm bảo quyền lợi của các bên tham gia giao dịch, mà còn góp phần thúc đẩy thị trường hoạt động minh bạch, hiệu quả. Bài viết của chúng tôi sẽ cung cấp một số lưu ý quan trọng bạn cần ghi nhớ khi thực hiện định giá đất nông nghiệp.

Thẩm định giá đất nông nghiệp là gì?

Thẩm định giá đất nông nghiệp là quá trình xác định giá trị của một mảnh đất được sử dụng cho mục đích nông nghiệp. Quá trình này thường được thực hiện bởi các chuyên gia hoặc tổ chức có kiến thức và kinh nghiệm về thị trường địa ốc và nông nghiệp. 

Thẩm định giá đất nông nghiệp bao gồm việc đánh giá các yếu tố như diện tích, địa hình, chất lượng đất, vị trí địa lý và tiềm năng sản xuất. Kết quả của quá trình này có thể được sử dụng để định giá bán, mua hoặc cho thuê đất, cũng như trong các quyết định đầu tư và phát triển kinh doanh trong lĩnh vực nông nghiệp.

Mục đích định giá đất nông nghiệp

Khách hàng thường tìm đến dịch vụ định giá đất nông nghiệp tại Thẩm định giá Hoàng Quân với những mục đích sau:

• Mua bán, chuyển nhượng.

• Thế chấp, vay vốn ngân hàng.

• Cho thuê.

• Bồi thường giải tỏa, giải quyết tranh chấp.

• Lập di chúc, chia tài sản, thừa kế.

• Góp vốn đầu tư.

Phương pháp định giá đất nông nghiệp

Có nhiều phương pháp định giá đất nông nghiệp, mỗi phương pháp có ưu nhược điểm riêng. Việc lựa chọn phương pháp nào phụ thuộc vào nhiều yếu tố như mục đích định giá, trình độ chuyên môn của người định giá,...

Dưới đây là một số phương pháp định giá đất nông nghiệp phổ biến:

• Phương pháp so sánh trực tiếp.

• Phương pháp thu nhập.

• Phương pháp thặng dư.

• Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất.

Quy trình định giá đất nông nghiệp

Bước 1: Thu thập thông tin

Thẩm định viên thu thập thông tin liên quan đến mảnh đất như diện tích, vị trí địa lý, hạ tầng giao thông, chất lượng đất, các yếu tố tự nhiên và các yếu tố xã hội kinh tế.

Bước 2: Phân tích thị trường

Thẩm định viên đánh giá tình hình thị trường địa ốc và nông nghiệp trong khu vực cụ thể, bao gồm xu hướng giá đất, cung cầu và các yếu tố ảnh hưởng khác.

Bước 3: Xác định mục đích sử dụng

Thẩm định viên xác định mục đích sử dụng của đất nông nghiệp, bao gồm việc sản xuất cây trồng, chăn nuôi hay phát triển dự án nông nghiệp.

Bước 4: Áp dụng phương pháp định giá đất nông nghiệp

Sau khi xác định mục đích định giá đất nông nghiệp, thẩm định viên tiến hành lựa chọn phương pháp định giá phù hợp để xác định giá trị của mảnh đất.

Bước 5: Lập báo cáo định giá

Thẩm định viên tổng hợp kết quả định giá vào một báo cáo chi tiết.

Bước 6: Bàn giao kết quả 

Thẩm định viên bàn giao báo cáo chứng thư về kết quả định giá đất nông nghiệp cho khách hàng.

Quy định giá đền bù đất nông nghiệp

Quy định mới về giá đền bù đất nông nghiệp quy định trong Luật Đất đai 2013 và các văn bản hướng dẫn thi hành. Cụ thể:

Giá đền bù đất nông nghiệp = Diện tích đất bị thu hồi (m2) x Giá đất cụ thể (VNĐ/m2)

Giá đất cụ thể = Giá đất trong bảng giá đất x Hệ số điều chỉnh giá đất

Trong đó, bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành, áp dụng cho từng khu vực, từng loại đất, từng vị trí cụ thể. Bảng giá đất được điều chỉnh hàng năm theo quy định của Chính phủ.

Hệ số điều chỉnh giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành, căn cứ vào các yếu tố như thời điểm định giá, vị trí, loại đất, chất lượng đất, mức độ đầu tư,...

Cách định giá đất nông nghiệp chuẩn xác nhất

Để định giá đất nông nghiệp chuẩn xác nhất, cần kết hợp các phương pháp định giá đất nông nghiệp và cân nhắc các yếu tố như: vị trí, loại đất, chất lượng đất, mức độ đầu tư, giá thị trường. Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bảng giá đất của tỉnh, thành phố nơi bạn muốn định giá hoặc từ công ty thẩm định giá.

Giá đất cụ thể = Giá đất trong bảng giá đất x Hệ số điều chỉnh giá đất

Ví dụ:

• Giá đất lúa nước tại khu vực A theo bảng giá đất là 1 triệu đồng/m2.

• Hệ số điều chỉnh giá đất tại khu vực A là 1,2.

• Vậy, giá đất lúa nước cụ thể tại khu vực A là 1 triệu đồng/m2 x 1,2 = 1,2 triệu đồng/m2.

Giá đất nông nghiệp có thể thay đổi theo từng năm do Nhà nước điều chỉnh. Khi mua bán đất nông nghiệp, bạn cần lưu ý các quy định của pháp luật về đất đai.

Chi phí định giá đất nông nghiệp

Chi phí định giá đất nông nghiệp phụ thuộc vào nhiều yếu tố:

• Diện tích thửa đất

• Vị trí thửa đất

• Mục đích sử dụng.

• Mục đích thẩm định.

• Phương pháp định giá

• Uy tín, chất lượng của công ty thẩm định giá.

Giá đất nông nghiệp theo quy định của nhà nước

Quy định giá đất nông nghiệp thường được xác định thông qua các biện pháp và quy định pháp lý do cơ quan chức năng chính phủ đưa ra. Các quy định này thường dựa trên nhiều yếu tố, bao gồm vị trí địa lý, diện tích, chất lượng đất, cũng như tình hình thị trường và nhu cầu sử dụng đất nông nghiệp trong khu vực đó. Cụ thể tại:

• Luật Đất đai 2013.

• Nghị định 44/2014/NĐ-CP: Nghị định này quy định phương pháp định giá đất; xây dựng, điều chỉnh khung giá đất, bảng giá đất; định giá đất cụ thể và hoạt động tư vấn xác định giá đất

Giá đất ruộng hiện nay

Giá đất ở nông thôn thường được ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố như vị trí địa lý, chất lượng đất, diện tích, tiện ích hạ tầng, và tình trạng thị trường địa ốc. Trong một số trường hợp, giá đất ruộng có thể thấp hơn so với giá đất ở các khu vực đô thị do tình hình kinh tế và nhu cầu sử dụng đất khác nhau. 

Tuy nhiên, giá đất ruộng có thể tăng cao đặc biệt khi có sự phát triển về hạ tầng, khu công nghiệp hoặc khi có các chính sách hỗ trợ phát triển nông thôn.

Dưới đây là bảng giá định giá đất nông nghiệp tại Thẩm định giá Hoàng Quân:

Ngân hàng định giá đất nông nghiệp như thế nào?

Các ngân hàng thường sẽ có đội ngũ thẩm định viên để thực hiện việc định giá đất nông nghiệp để tiết kiệm chi phí, tuy nhiên giá trị định giá của ngân hàng có thể thấp hơn giá thị trường của thửa đất. Khách hàng nên tham khảo ý kiến của các đơn vị thẩm định giá đất nghiệp để có được mức giá phù hợp.

Thẩm định giá Hoàng Quân là một trong những công ty thẩm định giá đất nông nghiệp uy tín hàng đầu tại Việt Nam. Thẩm định giá Hoàng Quân đã thực hiện thẩm định giá cho nhiều dự án đất nông nghiệp ở các tỉnh thành trên toàn quốc, phục vụ nhu cầu mua bán, chuyển nhượng, vay vốn, thế chấp, đầu tư, kinh doanh,... cho quý khách hàng. 

Thẩm định giá Hoàng Quân cam kết mang đến khách hàng dịch vụ định giá đất nông nghiệp tốt nhất, đảm bảo tính chính xác, khách quan. Cơ sở có đội ngũ thẩm định viên giàu kinh nghiệm, chuyên nghiệp, được đào tạo bài bản và có chứng chỉ hành nghề thẩm định giá. Bên cạnh đó chúng tôi cung cấp dịch vụ thẩm định giá với giá cả cạnh tranh, phù hợp với nhu cầu của khách hàng. 

Thẩm định giá Hoàng Quân là công ty thẩm định giá uy tín hàng đầu tại Việt Nam, đã được nhiều khách hàng tin tưởng lựa chọn. Chúng tôi cam kết đem đến cho khách hàng dịch vụ thẩm định giá nhanh chóng, đơn giản, tiết kiệm thời gian.

⋙⋙⋙ LIÊN HỆ NGAY:

              Công ty TNHH Thẩm định giá Hoàng Quân

• Địa chỉ: Hệ thống Thẩm định giá Hoàng Quân

• Số điện thoại: 0934.252.707 

• Email: contact@sunvalue.vn

• Facebook: Thẩm Định Giá Hoàng Quân

Kết luận

Định giá đất nông nghiệp không chỉ là việc đo lường giá trị vật chất của mảnh đất, mà còn là bước đầu tiên trong việc bảo vệ tài sản và đảm bảo công bằng trong giao dịch. Thẩm định giá Hoàng Quân cam kết hỗ trợ khách hàng và các bên liên quan trong mọi quyết định đầu tư và bảo vệ quyền lợi của mình.

Nguồn: hqa.com.vn