Thẩm định giá bất động sản

Ngày đăng: 24-11-2023

Tác giả: Hoàng Quân

Lượt xem: 234853

Bạn cần vay vốn, thế chấp, mua bán, chuyển nhượng, đầu tư, giải quyết tranh chấp, phân chia tài sản, xác định giá trị tài sản để chứng minh tài chính xin visa du học - du lịch - định cư bằng bất động sản nhưng không biết chính xác giá trị của chúng? 

Hãy để Thẩm định giá Hoàng Quân - đơn vị thẩm định giá bất động sản hàng đầu thị trường thẩm định thay bạn. 

 LIÊN HỆ NGAY ZALO/SĐT: 0934.252.707 ĐỂ NHẬN BÁO PHÍ

Dịch vụ thẩm định giá bất động sản Công ty TNHH Thẩm định giá Hoàng Quân

Thẩm định chính xác giá trị của bất động sản là yếu tố hàng đầu quyết định sự thành công của các giao dịch. Để đảm bảo điều này, việc lựa chọn một đơn vị thẩm định giá bất động sản uy tín luôn được các nhà đầu tư, nhà giao dịch, khách hàng từ cá nhân đến tổ chức ưu tiên và xem trọng.

Chọn một công ty thẩm định chuyên nghiệp, luôn cập nhật kiến thức và tuân thủ các tiêu chuẩn mới nhất không chỉ đảm bảo tính minh bạch trong quá trình thẩm định, mà còn hỗ trợ đắc lực trong việc đưa ra các quyết định đúng đắn khi giao dịch bất động sản. Khám phá dịch vụ thẩm định giá bất động sản uy tín và đáng tin cậy nhất cùng Thẩm định giá Hoàng Quân ngay hôm nay!

Thẩm định giá bất động sản là gì?

Tìm hiểu thẩm định giá bất động sản là gì

Thẩm định giá bất động sản (Real Estate Appraisal) là quá trình xác định giá trị của một bất động sản tại một thời điểm nhất định dựa trên các phương pháp thẩm định giá và thông tin thị trường. 

Mục tiêu của việc thẩm định giá bất động sản là xác định giá trị thực sự của nó dựa trên nhiều yếu tố, bao gồm vị trí, diện tích, cơ sở hạ tầng, thị trường hiện tại và các yếu tố khác. Kết quả thẩm định sẽ được dùng làm căn cứ cho các giao dịch, quyết định liên quan đến bất động sản.

Thẩm định giá bất động sản thường được thực hiện bởi các chuyên gia thẩm định giá có chứng chỉ và có kiến thức về thị trường bất động sản. Quá trình này đòi hỏi việc thu thập thông tin về tài sản, nghiên cứu thị trường và sử dụng phương pháp phân tích đặc biệt để đưa ra một con số biểu thị giá trị dự kiến của tài sản đó.

Các loại bất động sản cần thẩm định

Một số loại bất động sản phổ biến cần thẩm định

Thị trường có nhiều loại bất động sản cần phải thẩm định để đáp ứng các mục đích khác nhau. Dưới đây là một số loại bất động sản phổ biến cần thẩm định:

  • Nhà ở: căn hộ, nhà phố, biệt thự, chung cư,... Việc thẩm định giá bán nhà ở xã hội, thẩm định giá nhà ở, thẩm định giá nhà đất, thẩm định giá căn hộ chung cư,... thường dùng với mục đích mua bán, vay vốn, thế chấp hoặc xác định giá trị tài sản cá nhân.

  • Bất động sản thương mại: văn phòng, trung tâm thương mại, cửa hàng bán lẻ, nhà kho,... Thẩm định giá bất động sản thương mại thường là hoạt động xác định thu nhập mà tài sản này có thể tạo ra.

  • Đất đai: dùng cho mục đích thương mại hoặc dân cư. Việc thẩm định giá đất đai thường dựa vào vị trí, diện tích, cơ sở hạ tầng, thị trường,...

  • Công trình xây dựng: bao gồm thẩm định giá công trình xây dựng, thẩm định giá nhà xưởng, định giá bất động sản công nghiệp và công trình dân dụng như nhà xưởng, nhà máy, trạm điện, cơ sở hạ tầng, các dự án xây dựng lớn,...

  • Bất động sản nông nghiệp: trang trại, đồng cỏ, đất canh tác, kho lưu trữ,...

  • Bất động sản lâm nghiệp: rừng và khu đất rừng.

  • BĐS chuyển đổi sử dụng: dự án phát triển khu đô thị, dự án tái phát triển,...

  • BĐS thời gian thực: homestay, nhà nghỉ, khách sạn, condotel, căn hộ dịch vụ,...

  • BĐS công cộng: trường học, bệnh viện, CSHT công cộng, công viên,...

  • BĐS đặc biệt: biệt thự lịch sử, di tích quốc gia, bảo tàng lịch sử, đảo tư nhân,... 

Ai là người cần thẩm định giá bất động sản?

Tất cả những cá nhân, tổ chức có nhu cầu xác định giá trị của bất động sản thường sử dụng dịch vụ thẩm định giá bất động sản

  • Người mua, người bán bất động sản.

  • Cá nhân cần thế chấp, vay vốn bằng bất động sản; thuê đất; chứng minh tài chính xin visa; làm thủ tục pháp lý;...

  • Nhà đầu tư bất động sản.

  • Ngân hàng, tổ chức tín dụng.

  • Công ty bảo hiểm.

  • Các cơ quan nhà nước.

  • Doanh nghiệp và chính phủ.

  • Người thừa kế hoặc được cho tặng.

  • Tổ chức quản lý tài sản.

  • Tòa án, người làm việc về mảng pháp lý.

Ngoài ra, các  cá nhân, tổ chức trên còn thường lựa chọn dịch vụ thẩm định giá động sản khi có nhu cầu xác định giá trị thực sự của chúng hoặc thẩm định giá dự án đầu tư để biết được tiềm năng đầu tư của các dự án và đưa ra quyết định đầu tư thông minh. Dịch vụ thẩm định giá doanh nghiệp của Thẩm định giá Hoàng Quân thường được các tổ chức lựa chọn để đánh giá giá trị tổng thể. 

Khi có nhu cầu thanh toán khoản nợ hoặc thanh lý tài sản, các  cá nhân, tổ chức trên thường sử dụng dịch vụ thẩm định giá xử lý nợ. Thêm vào đó, khi có nhu cầu chứng minh tài chính xin visa định cư, du học hoặc du lịch, các cá nhân trên cũng ưu tiên sử dụng dịch vụ thẩm định giá tài sản ngành định cư để được hỗ trợ tận tình.

Mục đích thẩm định giá bất động sản

Mục đích của thẩm định giá bất động sản

Thẩm định giá bất động sản thường được dùng với các mục đích như sau:

  • Mua bán, chuyển nhượng: giúp đảm bảo giá trị chính xác của BĐS trong quá trình thương lượng giá và mua bán. 

  • Tài chính, tín dụng, vay vốn, thế chấp: người vay và ngân hàng cần biết giá trị chính xác của BĐS để xác định khả năng vay vốn, lãi suất, thanh toán nợ, giá trị thế chấp,....

  • Huy động vốn, góp vốn đầu tư: doanh nghiệp và nhà đầu tư cần biết giá trị hiện tại và tiềm năng của BĐS để kêu gọi vốn và góp vốn đầu tư.

  • Tài chính doanh nghiệp: xác định giá trị doanh nghiệp; lập BCTC hàng năm; xác định giá trị vốn đầu tư; mua bán, sáp nhập, thanh lý BĐS doanh nghiệp; xử lý BĐS khi cải cách DNNN.

  • Xác định số tiền cho thuê: chủ sở hữu khi biết được giá trị thực của BĐS sẽ đặt ra giá thuê hợp lý và thiết lập các điều khoản trong hợp đồng cho thuê.

  • Chứng minh tài chính xin visa du lịch, du học, định cư: thẩm định giá bất động sản giúp xác định giá trị thực tế của tài sản cá nhân, sử dụng để chứng minh tài chính và xin visa.

  • Điều tra pháp lý: cung cấp chứng cứ quan trọng để giải quyết tranh chấp pháp lý liên quan đến BĐS; hỗ trợ tính thuế BĐS; đền bù giải phóng mặt bằng; thừa kế, cho tặng; ly hôn; xác định giá sàn phục vụ đấu thầu, đấu giá các BĐS công, phát mãi BĐS bị tịch thu, sung công quỹ,…

  • Bảo hiểm: đảm bảo rằng BĐS được bảo hiểm đúng giá trị để bảo vệ chủ sở hữu khỏi các rủi ro.

Nguyên tắc thẩm định giá bất động sản

8 nguyên tắc thẩm định giá bất động sản cơ bản thường được các công ty thẩm định giá chuyên nghiệp áp dụng bao gồm:

  1. Nguyên tắc sử dụng cao nhất và tốt nhất: Đánh giá giá trị BĐS dựa trên việc sử dụng tối ưu và tốt nhất của tài sản. Nếu tài sản có tiềm năng sử dụng kinh doanh hoặc sở hữu tốt hơn, giá trị sẽ cao hơn.

  2. Nguyên tắc thay thế: Xác định giá trị BĐS dựa trên giá trị thay thế hoặc chi phí tái tạo. Nếu phải xây dựng lại tài sản, giá trị tương đương với chi phí tái xây dựng.

  3. Nguyên tắc cung - cầu: Xem xét tương tác giữa cung và cầu trên thị trường giao dịch bất động sản. Giá trị có thể tăng hoặc giảm dựa trên tình hình cung cầu cụ thể.

  4. Nguyên tắc thay đổi: BĐS có thể thay đổi giá trị dựa trên yếu tố như cơ sở hạ tầng mới, phát triển khu vực hoặc thay đổi quy định pháp lý.

  5. Nguyên tắc lường trước/dự báo trước: Thẩm định giá dựa trên dự đoán tương lai của BĐS theo thời gian.

  6. Nguyên tắc phù hợp: Giá trị BĐS phải phản ánh mục đích sử dụng dự kiến và tiềm năng sử dụng tài sản trong tương lai.

  7. Nguyên tắc khả năng sinh lời của đất: Giá trị dựa trên khả năng thu nhập hoặc lợi nhuận từ sử dụng đất.

  8. Nguyên tắc cạnh tranh: Giá trị có thể bị ảnh hưởng bởi sự cạnh tranh với các tài sản tương tự trong khu vực.

Các nguyên tắc này đóng vai trò quan trọng trong việc xác định giá trị BĐS, đảm bảo tính chính xác, công bằng và đáng tin cậy trong quá trình thẩm định.

Phương pháp thẩm định giá bất động sản

Các phương pháp thẩm định giá bất động sản phổ biến

Có rất nhiều phương pháp thẩm định giá bất động sản được áp dụng trong việc xác định giá trị của một bất động sản cụ thể, có thể kể đến như:

  • Phương pháp so sánh: Xác định giá bất động sản bằng cách so sánh với tài sản tương tự trong khu vực, tạo ra phạm vi giá trị.

  • Phương pháp thu nhập: Dựa trên lợi nhuận dự kiến hoặc thu nhập của tài sản, thường áp dụng cho bất động sản thương mại.

  • Phương pháp giá thành: Đánh giá giá trị bằng chi phí xây dựng lại tài sản tương tự.

  • Phương pháp lợi nhuận: Tính toán giá trị dựa trên lợi nhuận trước khi trừ các chi phí hoạt động.

  • Phương pháp thặng dư: Xác định giá trị còn lại của tài sản sau khi khấu hao và phân bổ chi phí.

Các phương pháp định giá bất động sản này có thể được sử dụng độc lập hoặc kết hợp với nhau để cung cấp một cái nhìn toàn diện về giá trị của bất động sản. Lựa chọn cách định giá bất động sản cụ thể phụ thuộc vào loại bất động sản, mục đích thẩm định giá và thông tin do khách hàng cung cấp.

Hồ sơ pháp lý thẩm định giá bất động sản

Hồ sơ thẩm định giá bất động sản là tập hợp các tài liệu và thông tin cần thiết để thực hiện quá trình thẩm định giá một tài sản bất động sản cụ thể.  Dưới đây là danh sách các loại hồ sơ pháp lý cần chuẩn bị trước khi thẩm định giá bất động sản:

Hồ sơ thẩm định giá bất động sản là đất 

  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

  • Hợp đồng chuyển nhượng có công chứng.

  • Quyết định bàn giao đất của cơ quan Nhà nước.

  • Trích lục Bản đồ quy hoạch chi tiết (nếu có).

  • Tờ khai lệ phí trước bạ.

  • Giấy tờ liên quan khác.

Hồ sơ thẩm định giá bất động sản là đất thuê trả tiền 1 lần 

  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

  • Giấy chứng nhận sở hữu công trình.

  • Giấy phép xây dựng (nếu có).

  • Bảng dự toán, quyết toán công trình xây dựng (nếu có).

  • Hợp đồng mua bán quyền sử dụng đất (nếu mua lại quyền sử dụng đất/hạ tầng khu công nghiệp).

  • Hợp đồng thuê đất, mua bán hạ tầng.

  • Bản vẽ hiện trạng mặt bằng tổng thể công trình xây dựng (nếu có).

Hồ sơ thẩm định giá bất động sản là đất thuê trả tiền hàng năm

  • Hợp đồng thuê đất.

  • Quyết định giao đất (khi thuê đất Nhà nước).

  • Hóa đơn thanh toán tiền thuê đất.

  • Hóa đơn chứng từ nộp thuế thuê đất.

Hồ sơ thẩm định giá bất động sản là nhà ở

  • Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, nhà phố, căn hộ.

  • Giấy phép xây dựng (nếu có).

  • Bản vẽ thiết kế đã được phê duyệt.

  • Hợp đồng mua bán với chủ đầu tư dự án (đối với căn hộ chung cư, condotel, officetel,...).

  • Trích lục Bản đồ quy hoạch chi tiết (nếu có).

  • Tờ khai lệ phí trước bạ (nếu có).

  • Giấy tờ liên quan khác.

Hồ sơ thẩm định giá bất động sản là công trình xây dựng

  • Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng.

  • Giấy phép xây dựng, giấy phép hoàn công.

  • Giấy xác nhận công trình của UBND cấp xã, phường

  • Bản vẽ thiết kế, bản vẽ hoàn công đã được phê duyệt.

  • Hồ sơ dự toán (nếu có).

  • Hồ sơ quyết toán (nếu có).

  • Các hợp đồng thi công (nếu có).

  • Biên bản nghiệm thu công trình.

  • Trích lục Bản đồ quy hoạch chi tiết (nếu có).

  • Giấy tờ liên quan khác.

Hồ sơ thẩm định giá bất động sản là dự án đầu tư

  • Quyết định giao đất.

  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

  • Quyết định chủ trương đầu tư.

  • Chứng nhận đầu tư.

  • Thuyết minh dự án.

  • Bản đồ hiện trạng quy hoạch.

  • Thẩm tra thiết kế cơ sở.

  • Giấy phép xây dựng.

  • Bản vẽ quy hoạch dự án.

  • Báo cáo khả thi, tiền khả thi (nếu có).

  • Giấy tờ pháp lý liên quan khác. 

Hồ sơ thẩm định giá bất động sản thương mại và công nghiệp

  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (nếu có).

  • Giấy chứng nhận quyền sở hữu bất động sản thương mại/công nghiệp.

  • Quyết định giao đất.

  • Quyết định chủ trương đầu tư.

  • Giấy chứng nhận đầu tư.

  • Giấy phép xây dựng/hồ sơ dự án.

  • Bản vẽ thi công, hồ sơ hoàn công, biên bản nghiệm thu.

  • Giấy tờ pháp lý liên quan khác. 

Hồ sơ thẩm định giá bất động sản cần phải được chuẩn bị kỹ lưỡng và cung cấp đầy đủ thông tin để đảm bảo quá trình thẩm định giá diễn ra một cách chính xác và đáng tin cậy.

Quy định về thẩm định giá bất động sản

Các quy định về thẩm định giá bất động sản được quy định tại các văn bản pháp luật sau:

  • Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014thẩm định giá bất động sản là hoạt động tư vấn, xác định giá của một bất động sản cụ thể tại một thời điểm xác định.

  • Thông tư 28/2021/TT-BTC ban hành Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam số 11 - Thẩm định giá bất động sản: quy định về các nguyên tắc, phương pháp và các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.

  • Thông tư số 145/2016/TT-BTC ngày 10/10/2016 của Bộ Tài chính quy định về các nội dung thẩm định giá bất động sản

    • Các phương pháp thẩm định giá bất động sản.

    • Trình tự, thủ tục thẩm định giá bất động sản.

    • Quyền và nghĩa vụ của các bên liên quan đến thẩm định giá bất động sản.

Quy trình thẩm định giá bất động sản 

Quy trình thẩm định giá bất động sản là một chuỗi các hoạt động được thực hiện bởi thẩm định viên để xác định giá trị của bất động sản. Quy trình thẩm định giá bất động sản tại Thẩm định giá Hoàng Quân được thực hiện theo các bước sau:

Quy trình thẩm định giá bất động sản tại Thẩm định giá Hoàng Quân

Bước 1: Tiếp nhận yêu cầu

Thẩm định viên tiếp nhận yêu cầu thẩm định giá BĐS từ khách hàng với các thông tin sau:

  • Tên và địa chỉ của khách hàng.

  • Thông tin về bất động sản cần thẩm định.

  • Phạm vi thẩm định giá.

  • Phương pháp thẩm định giá.

  • Thời gian thẩm định giá.

  • Chi phí thẩm định giá.

Bước 2: Lập kế hoạch thẩm định giá

Thẩm định viên lập kế hoạch thẩm định giá BĐS dựa trên yêu cầu của khách hàng với các nội dung sau:

  • Mục đích thẩm định giá.

  • Phạm vi thẩm định giá.

  • Phương pháp thẩm định giá.

  • Phương pháp thu thập thông tin.

  • Thời gian thẩm định giá.

  • Chi phí thẩm định giá.

Bước 3: Thu thập thông tin

Thẩm định viên thu thập thông tin về bất động sản cần thẩm định, thị trường bất động sản và các bất động sản tương tự. Thông tin được thu thập từ các nguồn sau:

  • Nguồn thứ cấp: bao gồm các báo cáo nghiên cứu thị trường, website, tạp chí,...

  • Nguồn thứ nhất: bao gồm thông tin từ chủ sở hữu bất động sản, các bên liên quan,...

Bước 4: Phân tích thông tin

Thẩm định viên phân tích thông tin thu thập được để xác định các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị của bất động sản.

Bước 5: Xác định giá trị

Thẩm định viên sử dụng các phương pháp thẩm định giá để xác định giá trị của bất động sản.

Bước 6: Lập báo cáo thẩm định giá

Thẩm định viên lập báo cáo thẩm định giá bao gồm các nội dung sau:

  • Mục đích thẩm định giá.

  • Phạm vi thẩm định giá.

  • Phương pháp thẩm định giá.

  • Thông tin về bất động sản cần thẩm định.

  • Thông tin về thị trường bất động sản.

  • Thông tin về các bất động sản tương tự.

  • Kết quả thẩm định giá.

Bước 7: Cung cấp báo cáo thẩm định giá

Thẩm định viên cung cấp báo cáo thẩm định giá BĐS cho khách hàng.

Đây là một quy trình phức tạp và đòi hỏi thẩm định viên phải có kiến thức, kinh nghiệm và kỹ năng chuyên môn. Thẩm định viên phải tuân thủ các quy định của pháp luật về thẩm định giá để đảm bảo kết quả thẩm định giá bất động sản chính xác và khách quan.

Chi phí thẩm định giá bất động sản

Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí thẩm định giá bất động sản

Chi phí thẩm định giá bất động sản có thể biến đổi tùy thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm:

  • Loại bất động sản: giá trị của các loại bất động sản khác nhau sẽ khác nhau, do đó chi phí thẩm định giá cũng sẽ khác nhau.

  • Mục đích thẩm định giá: chi phí thẩm định giá sẽ khác nhau tùy thuộc vào mục đích thẩm định giá.

  • Phạm vi thẩm định giá: phạm vi thẩm định giá càng rộng thì chi phí càng cao.

  • Phương pháp thẩm định giá: chi phí thẩm định giá sẽ khác nhau tùy thuộc vào phương pháp thẩm định giá được áp dụng.

  • Thời gian thẩm định giá: thời gian thẩm định giá càng dài thì chi phí thẩm định giá càng cao.

  • Định giá bởi ai: sự chuyên nghiệp và kinh nghiệm của người định giá/đơn vị thẩm định giá càng cao thì chi phí cũng tăng theo.

  • Các yếu tố đặc biệt: kiểm định môi trường, kiểm tra kỹ thuật hoặc các yêu cầu pháp lý đặc biệt có thể tạo nên chi phí phát sinh.

Chi phí thẩm định giá bất động sản sẽ thay đổi dựa trên các tình huống cụ thể. Để biết chi phí cụ thể cho một dự án định giá bất động sản cụ thể, bạn nên thảo luận với các công ty định giá để nhận được báo giá cụ thể cho từng dự án.

Chi phí thẩm định giá bất động sản tại Thẩm định giá Hoàng Quân

Thông thường, chi phí thẩm định giá bất động sản được tính theo tỷ lệ phần trăm (%) trên giá trị thị trường của bất động sản. Mức phí thẩm định giá bất động sản thường dao động từ 1% đến 5%.

Dưới đây là bảng chi phí thẩm định giá bất động sản theo mức giá thị trường của bất động sản của Thẩm định giá Hoàng Quân:

Loại bất động sản

Mức giá thị trường của bất động sản

Mức phí thẩm định giá

Nhà phố, căn hộ, đất nền

Dưới 3 tỷ đồng

Nhận báo phí ngay

 

 

Từ 3 - 50 tỷ đồng

Trên 50 tỷ đồng

Officetel

Dưới 2 tỷ đồng

Từ 2 - 50 tỷ đồng

Trên 50 tỷ đồng

Condotel

Dưới 2 tỷ đồng

Từ 2 - 70 tỷ đồng

Trên 70 tỷ đồng

Shophouse

Dưới 5 tỷ đồng

Từ 5 - 100 tỷ đồng

Trên 100 tỷ đồng

Bất động sản công nghiệp

Dưới 5 tỷ đồng

Từ 5 - 1.000 tỷ đồng

Bất động sản thương mại

Dưới 5 tỷ đồng

Từ 5 - 1.000 tỷ đồng

Bất động sản nghỉ dưỡng

Dưới 2 tỷ đồng

Từ 2 - 70 tỷ đồng

Trên 70 tỷ đồng

 

Khi lựa chọn đơn vị thẩm định giá bất động sản, khách hàng cần lưu ý tham khảo bảng giá thẩm định giá của đơn vị đó và các đơn vị khác trên thị trường để so sánh và lựa chọn mức chi phí phù hợp.

Thời gian thẩm định giá bất động sản là bao lâu?

Thời gian thẩm định giá bất động sản dài hay ngắn còn phụ thuộc vào các yếu tố: 

Thời gian thẩm định giá bất động sản

Thông thường, thời gian thẩm định giá bất động sản tại Thẩm định giá Hoàng Quân sẽ dao động từ 3 đến 7 ngày. Thế nhưng, trong một số tình huống, thời gian thẩm định giá có thể kéo dài hơn, chẳng hạn như trong các trường hợp thẩm định giá bất động sản có tính chất đặc thù hoặc phức tạp.

Khi lựa chọn đơn vị thẩm định giá bất động sản, khách hàng cần trao đổi với đơn vị thẩm định giá về thời gian thẩm định và chọn đơn vị thẩm định có thời gian thẩm định nhanh chóng, hiệu quả và đáng tin cậy để đáp ứng nhu cầu của mình.

Thẩm định giá bất động sản có cần thiết không?

Thẩm định giá bất động sản là bước quan trọng trong giao dịch và quản lý bất động sản. Nó đảm bảo sự chính xác và công bằng trong xác định giá trị của tài sản. Do đó, hoạt động thẩm định giá trị của bất động sản là cực kỳ cần thiết. 

Việc thẩm định giá giúp xác định đúng giá trị thực tế của bất động sản, giá trị thị trường hiện tại, làm căn cứ để đưa ra mức giá phù hợp khi đàm phán, giao dịch mua bán, chuyển nhượng hoặc đầu tư. 

Ở nhiều quốc gia, thẩm định giá bất động sản là bắt buộc khi phát sinh giao dịch. Điều này đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong việc định giá tài sản, ngăn ngừa gian lận và rủi ro pháp lý. Ngoài ra, giá trị thẩm định thường được sử dụng trong các tranh chấp liên quan đến bất động sản, làm căn cứ cho quyết định tòa án và giải quyết xung đột pháp lý.

Khi quản lý tài sản, bảo hiểm bất động sản và đầu tư, các quỹ đầu tư và ngân hàng thường sử dụng giá trị thẩm định để đánh giá tính khả thi của dự án đầu tư. Thậm chí, chính quyền các địa phương cũng sử dụng thông tin thẩm định để đánh thuế bất động sản, đảm bảo thu thuế được tính đúng và công bằng.

Qua đó có thể thấy, thẩm định giá bất động sản là một phần thiết yếu và không thể thiếu trong môi trường bất động sản.

Thẩm định giá bất động sản có đảm bảo chính xác không?

Mức độ chính xác của kết quả thẩm định giá bất động sản

Thẩm định giá bất động sản không thể đảm bảo mức độ chính xác 100%. Giá trị của bất động sản có thể thay đổi theo thời gian và bởi nhiều yếu tố khác nhau, tùy vào độ khó của mỗi loại thẩm định:

  • Chất lượng thông tin thu thập được: thông tin chi tiết và dữ liệu thị trường tốt hơn sẽ dẫn đến kết quả thẩm định chính xác hơn. 

  • Phương pháp định giá: phương pháp so sánh thường cung cấp kết quả gần đúng hơn khi có nhiều dữ liệu thị trường sẵn có.

  • Kinh nghiệm của thẩm định viên: thẩm định viên có kiến thức chuyên môn cùng kinh nghiệm phong phú sẽ đem lại kết quả thẩm định chính xác hơn.

  • Mục tiêu định giá: Mỗi mục tiêu định giá cụ thể (mua bán, vay vốn, đầu tư,...) có thể yêu cầu mức độ chính xác khác nhau.

  • Tình trạng bất động sản: bất động sản càng phức tạp thì độ chính xác của kết quả thẩm định giá càng thấp.

Tuy không thể đảm bảo chính xác tuyệt đối, thẩm định giá bất động sản vẫn là một công cụ quan trọng để xác định giá trị tài sản, đem lại một kết quả thẩm định gần đúng với giá trị thực tế của tài sản, hỗ trợ cho các quyết định mua, bán, đầu tư và quản lý bất động sản. 

Để đảm bảo kết quả thẩm định giá bất động sản chính xác, khách hàng cần lựa chọn đơn vị thẩm định giá uy tín với đội ngũ thẩm định viên có trình độ chuyên môn cao và sử dụng các phương pháp thẩm định giá phù hợp.

Khách hàng cần lưu ý gì khi sử dụng dịch vụ thẩm định giá bất động sản?

Để đảm bảo quá trình thẩm định giá bất động sản diễn ra suôn sẻ và hiệu quả, bạn cần:

  • Xác định rõ mục tiêu định giá là gì để định hướng quá trình định giá.

  • Cung cấp thông tin liên quan về bất động sản một cách chi tiết và chính xác cho thẩm định viên. Thông tin không chính xác rất dễ tạo nên kết quả không chính xác.

  • Hãy tham khảo nhiều bên để so sánh chi phí, thời gian, phương pháp thẩm định và chất lượng dịch vụ. Điều này giúp bạn chọn lựa tùy theo nhu cầu của bản thân.

  • Chọn thẩm định viên hoặc công ty định giá uy tín, có giấy phép hoạt động thẩm định giá do Bộ Tài chính cấp, có website và các kênh thông tin chính thống để khách hàng tìm hiểu, được nhiều khách hàng tin tưởng và sử dụng dịch vụ. Điều này có nghĩa chứng thư thẩm định giá của bạn sẽ được đảm bảo về mặt chất lượng.

  • Sau khi quá trình thẩm định hoàn tất, bạn phải đọc báo cáo định giá một cách kỹ lưỡng để hiểu rõ cơ sở của giá trị định giá và các yếu tố đã được xem xét.

  • Nếu tình trạng bất động sản của bạn thay đổi sau định giá, hãy hỏi về quy trình kiểm tra và cập nhật định giá.

Khi tuân theo những lưu ý này, khách hàng sẽ lựa chọn được đơn vị thẩm định giá uy tín và có kết quả thẩm định giá chính xác.

Thẩm định giá Hoàng Quân - Đơn vị thẩm định giá bất động sản uy tín hàng đầu thị trường

Dịch vụ thẩm định giá bất động sản uy tín hàng đầu tại Thẩm định giá Hoàng Quân

Dịch vụ thẩm định giá bất động sản là một trong những ưu thế cạnh tranh của Thẩm định giá Hoàng Quân. Với kho dữ liệu được tích lũy qua hơn 20 năm hoạt động, đội ngũ thẩm định viên trình độ cao, dày dạn kinh nghiệm và phương pháp định giá tiên tiến, Thẩm định giá Hoàng Quân tự tin cung cấp cho khách hàng kết quả thẩm định giá bất động sản chuẩn xác, áp dụng được cho mọi trường hợp. 

Khách hàng của Thẩm định giá Hoàng Quân luôn hài lòng với sự chuyên nghiệp, tận tâm và dịch vụ chất lượng mà họ nhận được. Điều này đã làm cho chúng tôi trở thành một trong những công ty định giá bất động sản uy tín hàng đầu trên thị trường.

Nếu bạn đang cần dịch vụ thẩm định giá bất động sản đáng tin cậy, Thẩm định giá Hoàng Quân là sự lựa chọn hoàn hảo giúp bạn có được thông tin chính xác và đáng tin cậy để đưa ra các quyết định quan trọng trong lĩnh vực bất động sản.

✔️ DỊCH VỤ THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN - THẨM ĐỊNH GIÁ HOÀNG QUÂN CAM KẾT: 

✅ Tư vấn miễn phí 100%, báo phí nhanh chóng trong 1h làm việc, phí thẩm định CỰC KỲ ƯU ĐÃI.

✅ Báo cáo và trả kết quả thẩm định giá SIÊU TỐC.

✅ Chứng thư có giá trị pháp lý cao theo quy định của Bộ Tài chính, được nhiều ngân hàng, doanh nghiệp lớn sử dụng.

✅ Bảo mật thông tin khách hàng 100%.

Kết luận

Dịch vụ thẩm định giá bất động sản của Thẩm định giá Hoàng Quân mang đến sự chắc chắn và chuyên nghiệp. Với đội ngũ thẩm định viên kỳ cựu và phương pháp thẩm định hiện đại, chúng tôi cam kết đảm bảo độ chính xác và đáng tin cậy. Hãy để chúng tôi giúp bạn thẩm định chính xác giá trị bất động sản của bạn.

Thẩm định giá Hoàng Quân - Thẩm định giá trị đích thực!

Nguồn: hqa.com.vn

⋙⋙⋙ LIÊN HỆ NGAY:

       Công ty TNHH Thẩm định giá Hoàng Quân


Đánh giá: 4.5 /5 (33 phiếu)

Gửi yêu cầu báo giá

Vui lòng chia sẻ với chúng tôi một số thông tin của bạn, chúng tôi sẽ liên hệ với bạn khi có yêu cầu

Công ty TNHH Thẩm Định Giá Hoàng Quân

Địa chỉ: 121Bis Nguyễn Văn Trỗi, Phường 11, Quận Phú Nhuận, TP.HCM

Email: contact@sunvalue.vn

Điện thoại: 0934.252.707

Liên hệ hợp tác: 0938 304 843

Giấy phép kinh doanh số: 0302659127 Cấp ngày: 28/06/2002 - Sở Kế Hoạch & Đầu tư TP. HCM

Chịu trách nhiệm nội dung: Huỳnh Ngọc Trà My

hotline zalo facebook