6 tháng đầu năm 2025, thị trường bất động sản Việt Nam bắt đầu ghi nhận tín hiệu khởi sắc sau giai đoạn trầm lắng kéo dài. Tuy nhiên, sự phục hồi không đồng đều giữa các phân khúc, phản ánh rõ nét quá trình sàng lọc và phân hóa đang diễn ra mạnh mẽ. Báo cáo thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2025 từ Công ty TNHH Thẩm định giá Hoàng Quân mang đến góc nhìn toàn diện, thực tiễn về hiện trạng và triển vọng thị trường trong nửa cuối năm.
Kinh tế tăng tốc – Bất động sản hưởng lợi
Nửa đầu năm 2025, Việt Nam đạt mức tăng trưởng GDP 7,52% – cao nhất trong 15 năm trở lại đây. Chỉ số sản xuất công nghiệp tăng 9,2%, xuất khẩu tăng 14,4%, và vốn FDI giải ngân đạt mức kỷ lục 11,72 tỷ USD. Lạm phát được kiểm soát ở mức 3,27%, tạo môi trường ổn định cho sản xuất – kinh doanh và đầu tư dài hạn.
Những tín hiệu tích cực này góp phần tạo nền tảng cho thị trường bất động sản phục hồi, đặc biệt tại các khu vực đô thị lớn và các địa bàn ven đô đang đẩy mạnh quy hoạch đô thị và hạ tầng giao thông.
Toàn cảnh thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2025
Phân khúc căn hộ – Sức mua đang hồi phục
Tại TP.HCM, thị trường căn hộ ghi nhận mức phục hồi ổn định: lượng tiêu thụ đạt 1.920 căn, tăng 12% so với cùng kỳ. Giá bán sơ cấp đạt trung bình 82 triệu đồng/m² – tăng 29%. Các dự án trung cấp, có pháp lý minh bạch và vị trí chiến lược đang được thị trường đón nhận trở lại.
Ngược lại, tại Hà Nội, giá sơ cấp tăng mạnh lên 79 triệu đồng/m² (tăng 32%), nhưng sức mua giảm do vượt khả năng chi trả của người dân. Giao dịch giảm 24% phản ánh nhu cầu thực chưa bắt kịp với kỳ vọng tăng giá.
Biệt thự, nhà liền kề – Miền Bắc chiếm ưu thế
Hà Nội là điểm sáng nổi bật trong phân khúc thấp tầng với nguồn cung mới tăng hơn 7 lần và lượng giao dịch tăng gần 5 lần so với cùng kỳ. Giá sơ cấp trung bình đạt 229 triệu đồng/m². Trong khi đó, TP.HCM tiếp tục trầm lắng, giá sơ cấp điều chỉnh nhẹ còn 303 triệu đồng/m², phản ánh tâm lý thận trọng từ phía người mua.
Văn phòng – Bán lẻ: Diễn biến trái chiều
Tại TP.HCM, phân khúc văn phòng hạng A gặp áp lực lớn, tỷ lệ trống tại khu CBD lên tới 27,9%. Ngược lại, Hà Nội giữ được sự ổn định với tỷ lệ trống hạng A chỉ ở mức 6%. Trong phân khúc bán lẻ, các trung tâm thương mại ngoài trung tâm tiếp tục hút khách nhờ chiến lược giá thuê hợp lý và sự bùng nổ của các mô hình F&B tích hợp.
Công nghiệp – Tiếp tục dẫn dắt thị trường
Khu vực phía Nam ghi nhận mức hấp thụ kho vận tăng 39%. Miền Bắc chứng kiến nhu cầu thuê nhà xưởng xây sẵn tăng gấp đôi, với sự tham gia mạnh mẽ từ doanh nghiệp FDI theo mô hình “vận hành nhanh – chi phí gọn”.
Dự báo thị trường bất động sản 6 tháng cuối năm 2025
Căn hộ: Phục hồi có chọn lọc
Thị trường căn hộ sẽ tiếp tục phục hồi tại TP.HCM, nhất là ở phân khúc trung cấp và cao cấp có pháp lý rõ ràng. Tại Hà Nội, nếu giá không được điều chỉnh phù hợp, thị trường có thể đối diện áp lực giảm thanh khoản.
Đất nền, biệt thự: Rủi ro tăng giá ảo vùng ven
Dư địa tăng giá tại các khu vực ven đô vẫn còn, đặc biệt nơi có quy hoạch hạ tầng đồng bộ và gắn với các quyết định hành chính (sáp nhập huyện lên quận…). Tuy nhiên, nhà đầu tư cần thận trọng với các khu vực tăng giá theo kỳ vọng mà chưa có hạ tầng thực tế đi kèm.
Văn phòng – Bán lẻ: Cần chiến lược linh hoạt
Tỷ lệ trống tại TP.HCM có thể tiếp tục gia tăng nếu không có sự điều chỉnh về diện tích, giá thuê hoặc mô hình khai thác. Ngược lại, Hà Nội và các đô thị loại 2 – loại 3 có xu hướng ổn định. Phân khúc bán lẻ tiếp tục duy trì nhịp tăng trưởng nhẹ nhờ tiêu dùng nội địa phục hồi.
Công nghiệp: Vẫn là trụ cột chính
Nhu cầu tiếp tục ổn định, tuy nhiên các yếu tố bên ngoài như chính sách thuế từ Hoa Kỳ, chuyển dịch chuỗi cung ứng và cạnh tranh hạ tầng khu công nghiệp sẽ là các yếu tố cần theo dõi sát.
Thẩm định giá Hoàng Quân – Đối tác thẩm định giá bất động sản chiến lược cho nhà đầu tư và tổ chức tài chính
Với hơn 23 năm kinh nghiệm và đội ngũ chuyên gia trải rộng trên toàn quốc, Công ty TNHH Thẩm định giá Hoàng Quân tự hào là một trong những đơn vị tiên phong trong lĩnh vực thẩm định giá bất động sản, tài sản cố định, tài sản doanh nghiệp, xử lý nợ và đầu tư tài chính.
Thông qua hệ thống dữ liệu thị trường toàn diện và quy trình nghiệp vụ hiện đại, Thẩm định giá Hoàng Quân không chỉ đảm bảo tính chính xác – minh bạch – nhanh chóng trong từng báo cáo thẩm định, mà còn mang đến cho khách hàng giải pháp tài chính hiệu quả, đúng giá trị tài sản thật.
Các báo cáo thị trường bất động sản định kỳ do Thẩm định giá Hoàng Quân thực hiện luôn là nguồn thông tin tin cậy để nhà đầu tư, ngân hàng và cơ quan chức năng ra quyết định kịp thời và hiệu quả.
Xem toàn văn báo cáo tại:
Liên hệ thẩm định giá bất động sản tại:
Công ty TNHH Thẩm định giá Hoàng Quân
Trụ sở: 74 Trần Huy Liệu, Phường Phú Nhuận, TP.HCM
Hotline: 0934.252.707
Email: contact@sunvalue.vn
Facebook: Thẩm Định Giá Hoàng Quân
Website: hqa.com.vn
