Chính sách đánh thuế bất động sản thứ 2 không còn là đề xuất xa xôi. Khi Bộ Tài chính đã đưa dự thảo lên bàn Quốc hội, hàng triệu người dân đang sở hữu từ hai tài sản nhà đất trở lên bỗng chốc rơi vào vùng xoáy lo lắng: “Tôi có bị đánh thuế không?”, “Mức thuế là bao nhiêu?”, “Nếu giá nhà bị định sai thì sao?”. Trong bối cảnh thị trường còn nhiều biến động, việc định giá minh bạch chính là chiếc chìa khóa giúp người dân chủ động kê khai đúng, tránh thiệt hại không đáng có.
Đánh thuế bất động sản thứ 2: Cơn sóng chính sách đang đến gần
Theo dự thảo mới nhất của Bộ Tài chính, thuế tài sản với nhà đất thứ hai trở lên có thể được trình Quốc hội trong năm 2025 và bắt đầu áp dụng từ 2026. Mức thuế được đề xuất dao động từ 0,3 – 1% trên tổng giá trị tài sản, tính theo giá thị trường.
Điểm đáng chú ý: dù bạn không cho thuê, không ở, không sử dụng… nhưng chỉ cần sở hữu hợp pháp từ hai bất động sản trở lên, bạn vẫn nằm trong diện bị đánh thuế.
Tại các nước phát triển như Singapore, Hàn Quốc, thuế BĐS thứ hai được dùng để điều tiết đầu cơ. Tuy nhiên, ở Việt Nam – nơi nhiều người tích lũy tài sản sau cả đời lao động – chính sách này sẽ tạo ảnh hưởng tài chính lớn nếu không có sự chuẩn bị.
Thuế bất động sản thứ 2 là bao nhiêu? Cách tính cụ thể
Chính phủ vẫn đang lấy ý kiến, tuy nhiên dự kiến công thức sẽ dựa trên:
-
Số lượng tài sản sở hữu hợp pháp
-
Giá trị thực tế của từng bất động sản
-
Loại hình tài sản (đất ở, nhà ở, condotel, đất nền...)
-
Vị trí địa lý, giá giao dịch khu vực
Ví dụ: Bạn sở hữu 2 căn hộ, mỗi căn được định giá thị trường 3 tỷ đồng. Mức thuế 0,5% sẽ tương đương 15 triệu đồng/năm/tài sản. Nếu kê khai sai giá trị tài sản, bạn có thể bị truy thu thuế, chịu phạt và ảnh hưởng tín dụng cá nhân.
Vì vậy, việc xác định đúng giá trị tài sản thông qua thẩm định độc lập là bước bắt buộc.
Tâm lý người sở hữu BĐS: Điều gì khiến họ lo lắng?
Qua khảo sát của báo VnEconomy (2024), 72% người có từ 2 bất động sản trở lên không rõ mức thuế sẽ phải nộp là bao nhiêu, 65% lo lắng bị áp giá cao hơn thực tế, 49% chưa biết kê khai thế nào.
Những nỗi lo phổ biến ở người sở hữu từ 2 bất động sản trở lên:
-
Tôi có một căn nhà để ở, một căn cho con học đại học – có bị đánh thuế không?
-
Tôi cho thuê nhà nhưng chưa đăng ký kinh doanh – có bị truy thu không?
-
Nếu giá trị nhà bị tính sai thì làm sao để khiếu nại?
Giải pháp chung cho tất cả các câu hỏi trên: Có một báo cáo thẩm định giá độc lập, pháp lý rõ ràng từ đơn vị được Nhà nước cấp phép.
Đừng để bất động sản thứ 2 trở thành gánh nặng tài chính. Tìm hiểu ngay dịch vụ thẩm định giá bất động sản uy tín hàng đầu tại Thẩm định giá Hoàng Quân
Thẩm định giá Hoàng Quân – Chuyên gia thẩm định giá BĐS thứ 2 uy tín tại Việt Nam
Với mạng lưới chi nhánh rộng khắp cả nước, đội ngũ hơn 100 thẩm định viên chuyên nghiệp, Thẩm định giá Hoàng Quân là một trong những đơn vị thẩm định được Bộ Tài chính cấp phép và công nhận.
Không đơn thuần là con số – chúng tôi mang đến kết quả định giá được công nhận pháp lý, thực hiện theo các phương pháp định giá chuẩn quốc tế: so sánh trực tiếp, chiết trừ, dòng tiền… có hiệu lực pháp lý để trình Cơ quan Thuế, Ngân hàng, Tòa án.
Trong 6 tháng đầu năm 2025, Thẩm định giá Hoàng Quân đã hỗ trợ hơn 2.000 khách hàng thẩm định giá bất động sản thứ 2. 97% hồ sơ được cơ quan thuế chấp thuận ngay lần đầu, tiết kiệm trung bình 10 – 25% chi phí thuế phải nộp nhờ kê khai đúng giá trị thị trường.
Lợi ích khi sử dụng dịch vụ thẩm định giá bất động sản thứ 2:
-
Kê khai đúng – giảm thuế đúng.
-
Tránh rủi ro bị truy thu hoặc phạt.
-
Hỗ trợ hồ sơ vay vốn, chuyển nhượng, thừa kế,...
-
Được tư vấn miễn phí về tình trạng tài sản và nghĩa vụ thuế.
-
Tiết kiệm thời gian làm việc với cơ quan thuế.
Đặc biệt: Thẩm định giá Hoàng Quân cam kết bảo mật thông tin tài sản – chỉ cung cấp báo cáo cho chủ sở hữu hợp pháp.
Xem ngay: Bảng giá dịch vụ thẩm định giá bất động sản mới nhất tại Thẩm định giá Hoàng Quân
Không chờ đến khi luật áp dụng, bạn nên:
-
Rà soát toàn bộ BĐS mình đang sở hữu
-
Liên hệ Thẩm định giá Hoàng Quân để xác lập giá trị thị trường
-
Lưu trữ báo cáo có dấu pháp lý để sử dụng khi cần
-
Theo dõi thông tin chính sách thuế từ cơ quan Nhà nước
Chỉ 1 báo cáo thẩm định giá có thể giúp bạn tiết kiệm hàng chục triệu đồng mỗi năm và bảo vệ quyền sở hữu hợp pháp!
Bạn đang có từ 2 tài sản trở lên? Đặt lịch thẩm định giá miễn phí tại Thẩm định giá Hoàng Quân – hỗ trợ toàn quốc.
Công ty TNHH Thẩm định giá Hoàng Quân
Hotline: 0934.252.707
Email: contact@sunvalue.vn
Facebook: Thẩm Định Giá Hoàng Quân
Website: hqa.com.vn
Lời kết
Chính sách đánh thuế bất động sản thứ 2 là xu hướng không thể đảo ngược. Nhưng giữa những con số, biểu thuế và quy định pháp lý, chủ động định giá tài sản chính xác chính là cách duy nhất giúp bạn không thiệt thòi. Đừng để sự chậm trễ khiến tài sản của bạn trở thành gánh nặng.
⋙ Liên hệ Thẩm định giá Hoàng Quân ngay hôm nay để được tư vấn, định giá đúng luật và an tâm kê khai thuế minh bạch – trước khi chính sách chính thức có hiệu lực.
