Trong bối cảnh thị trường bất động sản ngày càng sôi động, chính sách đánh thuế bất động sản trở thành điểm nóng cần được nắm rõ. Từ thuế mua bán bất động sản, thuế giao dịch, cho đến trường hợp cho tặng hay thừa kế bất động sản, người sở hữu và giao dịch cần hiểu đúng các quy định, bao gồm cả luật thuế bất động sản, mức thuế áp dụng đến năm 2025 và cách thực hiện nộp thuế. Bài viết này cung cấp thông tin chính thống, giải thích cặn kẽ luật thuế bất động sản, giúp bạn hiểu đúng và sẵn sàng chuẩn bị thủ tục hợp lý.
Hiểu đúng về thuế bất động sản là gì?
“Thuế bất động sản” hay “thuế tài sản” là loại thuế đánh trên tài sản bất động sản mà người sở hữu phải nộp theo định kỳ. Tại Việt Nam, khoản này bao gồm:
-
Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp: áp dụng theo đơn giá đất và diện tích sử dụng.
-
Thuế mua bán bất động sản / giao dịch: doanh nghiệp mua bán tài sản phải kê khai thuế GTGT, TNCN, TNDN.
-
Thuế thừa kế / cho tặng bất động sản: đối tượng nhận tài sản chịu thuế TNCN theo tỷ lệ chuyển nhượng.
-
Các khoản áp thuế bất động sản mới (2025): đang bổ sung căn cứ giá thị trường nhằm hạn chế chênh lệch cao – thấp giá khai báo.
Luật thuế bất động sản & dự thảo mới nhất 2025
Theo Luật Đất đai 2024, có hiệu lực từ đầu năm 2025, thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản sẽ tính dựa trên giá đất trong bảng giá do UBND tỉnh ban hành thay vì giá ghi trên hợp đồng, nhằm hạn chế khai khống giá thấp để né thuế.
Bên cạnh đó, dự thảo Luật Thuế bất động sản chuẩn bị được trình Quốc hội cho ý kiến vào kỳ họp thứ 8 (tháng 10/2024), dự kiến thông qua đầu năm 2025, cùng với việc nghiên cứu bổ sung thêm thuế nhà đất thứ hai và thuế bất động sản bỏ trống/đầu cơ.
Chính phủ đã giao Bộ Tài chính nghiên cứu kỹ về việc đánh thuế với bất động sản không sử dụng, nhằm loại bỏ tình trạng “núp bóng” đầu cơ, kích cầu giá ảo. Quốc hội và Bộ Tài chính cũng đang xem xét cơ chế tính thuế 20% trên lợi nhuận chênh lệch từ chuyển nhượng – phương án do chuyên gia đề xuất và đang được thảo luận sâu.
Khi luật chính thức được ban hành trong năm 2025, thị trường sẽ nhìn thấy một bước ngoặt lớn về tính minh bạch, ví dụ rõ nhất là tất cả các giao dịch mua bán, chuyển nhượng, thừa kế, nhận cho tặng đều có thể bị áp thuế với mức tính rõ ràng, đúng với giá trị thật.
Dự thảo luật thuế bất động sản 2025 có gì mới?
Năm 2025 đánh dấu bước chuyển mạnh về chính sách đánh thuế bất động sản:
-
Giá tính thuế theo thị trường: áp dụng bảng giá do UBND ban hành hàng năm, nếu chênh lệch >20%, sẽ điều chỉnh theo giá thị trường.
-
Mở rộng đối tượng chịu thuế tài sản: bao gồm nhà, biệt thự, căn góc, đất nền, condotel. Cá nhân, tổ chức nước ngoài cũng bị đánh thuế.
-
Bổ sung ngưỡng miễn thuế: cá nhân sở hữu nhà dưới 700 triệu đồng được miễn, nhằm hỗ trợ người thu nhập thấp.
-
Tần suất thẩm định định giá: định kỳ 2 – 3 năm/lần.
-
Thủ tục nhanh gọn: đăng ký, kê khai trực tuyến toàn bộ quy trình.
-
Khuyến khích cải tạo đất bỏ hoang: chủ tài sản phải chia sẻ chi phí tái cơ sở hạ tầng nếu bỏ hoang trên 3 năm.
Mục tiêu là minh bạch, hạn chế đầu cơ, tăng nguồn thu ngân sách địa phương, cải tạo đô thị, xử lý tài sản cá nhân hiệu quả hơn, phù hợp tốc độ phát triển nhanh của thị trường.
Tìm hiểu ngay toàn văn Luật Đất đai 2025 với những điểm mới nổi bật ảnh hưởng trực tiếp đến quyền sử dụng đất, thủ tục pháp lý và định giá tài sản.
Cách tính và quy trình nộp thuế bất động sản nhanh chóng, minh bạch
Việc tự tính và chuẩn bị hồ sơ nộp thuế không hề đơn giản. Các bước cơ bản:
-
Xác định loại thuế áp dụng: mua bán, chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng.
-
Ước tính giá trị theo khung giá Nhà nước hoặc định giá thị trường: đây là điểm mấu chốt, nếu dùng bảng giá trên sổ đỏ, có thể thấp hơn thị trường và dẫn đến phát sinh khi bị điều chỉnh.
-
Nộp tờ khai tại cơ quan thuế (qua mạng hoặc trực tiếp) kèm giấy tờ: hợp đồng hợp lệ, chứng minh nhân dân/đăng ký kinh doanh, sổ đất, giấy tờ chứng minh quan hệ nếu thừa kế/cho tặng.
-
Thanh toán thuế theo Thông báo và nhận giấy chứng nhận sau khi hoàn thành nghĩa vụ.
Theo pháp luật mới, nếu người nộp khai sai hoặc thực hiện muộn, sẽ bị phạt 0,03 – 0,05%/ngày tính trên số tiền thuế chậm nộp. Do vậy, hiệu quả nhất là tối ưu đánh thuế bất động sản thông qua thẩm định giá chính xác - việc này vừa đảm bảo nghĩa vụ chính xác, vừa tránh rủi ro bị truy thu.
Truy cập ngay tra cứu thửa đất online để xem thông tin pháp lý, vị trí, diện tích và quy hoạch sử dụng đất chính xác, nhanh chóng, mọi lúc mọi nơi.
Vì sao nhiều người bị truy thu thuế bất động sản?
Theo thống kê từ Cục Thuế TP.HCM, hàng năm cơ quan chức năng truy thu hơn 500 tỷ đồng do kê khai thiếu giá trị, gian lận chứng từ hoặc thực hiện giao dịch chui, không báo cáo. Tình huống phổ biến:
-
Người bán dùng thuế mua bán bất động sản thấp theo khung giá Nhà nước, nhưng thị trường tăng nhanh 30 – 40% trong 1 năm, dẫn đến tổng khoản phải nộp chênh rất lớn.
-
Giao dịch trong nhóm người thân, giả dạng chuyển nhượng giá rẻ để tránh thuế, nhưng nếu không chứng minh quan hệ, vẫn bị áp mức thuế cao.
-
Thả lỏng phần xác định trường hợp miễn (cho tặng, thừa kế) khi không đủ chứng lý, dễ bị cơ quan thuế yêu cầu đóng bổ sung.
Để giải quyết triệt để tình trạng này, việc sử dụng dịch vụ thẩm định độc lập để có chứng từ đúng, giá trị thị trường là cách tuyệt vời giúp cá nhân và doanh nghiệp tránh thuế chồng, thanh tra sau giao dịch.
Thẩm định giá Hoàng Quân - Định giá bất động sản chuẩn xác, hỗ trợ nộp thuế đúng luật và tối ưu chi phí
Thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn được quản lý chặt chẽ hơn về mặt pháp lý và thuế. Người dân và doanh nghiệp không chỉ phải nắm rõ nghĩa vụ thuế, mà còn cần xác định đúng giá trị tài sản để kê khai và nộp thuế chính xác, tránh bị truy thu, xử phạt hay thiệt hại tài chính ngoài ý muốn.
Hiểu rõ nhu cầu thực tế đó, Thẩm định giá Hoàng Quân – với hơn 23 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực định giá – mang đến giải pháp thẩm định giá bất động sản chuyên nghiệp, minh bạch và sát thực tế, phục vụ đa dạng mục đích: mua bán, chuyển nhượng, sang tên, cho tặng, thừa kế, đặc biệt là hỗ trợ kê khai thuế theo quy định hiện hành và định hướng thuế tài sản trong tương lai.
Dịch vụ thẩm định giá bất động sản tại Thẩm định giá Hoàng Quân
-
Định giá nhà đất, căn hộ, tài sản gắn liền với đất trên toàn quốc: Áp dụng các phương pháp định giá được Bộ Tài chính công nhận, cập nhật giá thị trường liên tục, đảm bảo phản ánh đúng giá trị thật của tài sản.
-
Tư vấn và hỗ trợ kê khai các loại thuế liên quan đến bất động sản:
-
Thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng, cho tặng.
-
Lệ phí trước bạ khi sang tên.
-
Thuế tài sản (dự thảo luật dự kiến triển khai từ năm 2025).
-
Hồ sơ thẩm định chuyên nghiệp – pháp lý đầy đủ: Được chấp nhận bởi cơ quan thuế, ngân hàng và các tổ chức tín dụng.
Cam kết dịch vụ từ Thẩm định giá Hoàng Quân
-
Nhanh chóng: Hoàn tất hồ sơ chỉ trong 1 – 3 ngày làm việc.
-
Chính xác – Hợp pháp: Đảm bảo giá trị tài sản được xác định đúng quy chuẩn pháp lý và thực tiễn.
-
Minh bạch – Không phát sinh chi phí: Quy trình rõ ràng, chi phí công khai, cam kết không phụ thu.
Dù là mua bán, tặng cho, thừa kế hay tính thuế tài sản 2025, việc nắm rõ giá trị bất động sản không chỉ giúp bạn kê khai đúng, nộp thuế đủ, mà còn là cách hiệu quả để tránh sai sót pháp lý và kiểm soát chi phí.
Thẩm định giá Hoàng Quân sẵn sàng đồng hành cùng bạn – từ việc xác định giá trị tài sản chính xác, đến hoàn thiện hồ sơ định giá và hỗ trợ nộp thuế đầy đủ, đúng hạn, đúng quy định.
Công ty TNHH Thẩm định giá Hoàng Quân
Địa chỉ: Hệ thống Thẩm định giá Hoàng Quân
Số điện thoại: 0934.252.707
Email: contact@sunvalue.vn
Facebook: Thẩm Định Giá Hoàng Quân
Website: hqa.com.vn
Kết luận
Chính sách đánh thuế bất động sản tại Việt Nam ngày càng hoàn thiện, mở rộng từ thuế mua bán, giao dịch đến thuế tài sản định kỳ, đặc biệt với các trường hợp cho tặng, thừa kế bất động sản. Việc nắm rõ các mức thuế, quy trình khai – nộp thuế và áp dụng đúng luật thuế bất động sản là yếu tố then chốt để tối ưu chi phí, tránh rủi ro pháp lý. Nếu bạn cần hỗ trợ xác định giá trị tài sản chính xác và trực tiếp khai nộp, đừng ngần ngại liên hệ với Thẩm định giá Hoàng Quân – đối tác tin cậy đồng hành cùng bạn trong mọi giao dịch bất động sản.
