Trong bối cảnh phát triển kinh tế - xã hội hiện nay, việc kiểm kê đất đai đóng vai trò quan trọng trong quản lý, sử dụng và phát triển tài nguyên đất đai một cách hiệu quả và bền vững. Đây không chỉ là yêu cầu pháp lý mà còn là công cụ hỗ trợ đắc lực cho các cơ quan quản lý nhà nước, doanh nghiệp và người dân trong việc nắm bắt hiện trạng sử dụng đất, phục vụ cho công tác quy hoạch, đầu tư và phát triển kinh tế.
Kiểm kê đất đai là gì? Phân biệt với thống kê đất đai
Kiểm kê đất đai là quá trình Nhà nước tổ chức điều tra, tổng hợp, đánh giá trên hồ sơ địa chính và thực địa về hiện trạng sử dụng đất tại thời điểm kiểm kê và biến động đất đai giữa hai lần kiểm kê. Đây là hoạt động được quy định tại khoản 29 Điều 3 Luật Đất đai 2024.
Trong khi đó, thống kê đất đai là việc tổng hợp, đánh giá trên hồ sơ địa chính về hiện trạng sử dụng đất tại thời điểm thống kê và biến động đất đai giữa hai lần thống kê, theo khoản 41 Điều 3 Luật Đất đai 2024.
Việc phân biệt rõ ràng giữa kiểm kê và thống kê đất đai giúp các cơ quan, tổ chức và cá nhân thực hiện đúng quy định pháp luật, đảm bảo tính chính xác và hiệu quả trong quản lý đất đai.
Ai cần kiểm kê đất đai? Những đối tượng không thể bỏ qua
Nhiều người nghĩ rằng kiểm kê đất đai là việc của cơ quan nhà nước, nhưng trên thực tế, hoạt động này liên quan trực tiếp đến rất nhiều đối tượng, bao gồm:
-
Doanh nghiệp đang chuẩn bị đầu tư, quy hoạch, giải phóng mặt bằng hoặc cần định giá đất để lập phương án sử dụng đất, vay vốn, cổ phần hóa, chuyển nhượng hoặc định giá lại quỹ đất phục vụ tái cấu trúc tài sản.
-
Cơ quan nhà nước, ban quản lý dự án cần xác định giá trị đất trong quản lý tài sản công.
-
Cá nhân, hộ gia đình muốn đảm bảo quyền lợi hợp pháp, rõ ràng về ranh giới, diện tích, giá trị đất đang sở hữu để định hướng đầu tư hoặc phân chia tài sản.
-
Các ngân hàng, tổ chức tín dụng trong hoạt động nhận tài sản đảm bảo là quyền sử dụng đất.
Tại Hà Nội, nhiều trường hợp doanh nghiệp khi kiểm kê lại đất đai mới phát hiện phần diện tích đất thuê trước đây đã bị chuyển mục đích sử dụng mà không được cập nhật trên hồ sơ – dẫn đến khó khăn trong xác định giá trị tài sản. Đây là lý do kiểm kê đất đai không chỉ để "ghi nhận", mà còn để bảo vệ quyền lợi chính đáng.
Bạn đang kiểm kê đất đai và muốn cập nhật quy định mới nhất theo Luật Đất đai 2025?
Đừng bỏ lỡ những điểm thay đổi quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến quyền sử dụng đất, giá trị tài sản và thủ tục pháp lý của bạn.
Xem ngay: Toàn văn phân tích Luật Đất đai 2025
Kế hoạch kiểm kê đất đai năm 2024: Thời gian và nội dung thực hiện
Theo Kế hoạch số 271/KH-UBND ngày 18/9/2024 của UBND Thành phố Hà Nội, việc kiểm kê đất đai năm 2024 được thực hiện từ ngày 1/8/2024 và hoàn thành trước ngày 1/3/2025. Nội dung kiểm kê bao gồm:
-
Đánh giá hiện trạng sử dụng đất tại thời điểm kiểm kê.
-
Xác định biến động đất đai giữa hai lần kiểm kê.
-
Lập bản đồ hiện trạng sử dụng đất.
Các cơ quan, tổ chức và cá nhân sử dụng đất có trách nhiệm phối hợp với cơ quan chức năng trong quá trình kiểm kê, đảm bảo cung cấp đầy đủ thông tin và tài liệu liên quan.
Chỉ tiêu thống kê kiểm kê đất đai theo quy định mới
Theo Điều 58 Luật Đất đai 2024, các chỉ tiêu thống kê, kiểm kê đất đai bao gồm:
-
Diện tích đất theo từng loại đất.
-
Đối tượng sử dụng đất.
-
Đối tượng được giao quản lý đất.
Việc xác định đúng các chỉ tiêu này giúp cơ quan chức năng có cái nhìn tổng quan về tình hình sử dụng đất, từ đó đưa ra các quyết định quản lý và quy hoạch phù hợp.
Thời gian thực hiện kiểm kê đất đai và chu kỳ kiểm kê
Theo quy định tại Thông tư 08/2024/TT-BTNMT, kiểm kê đất đai được thực hiện định kỳ 5 năm một lần. Thời gian thực hiện kiểm kê đất đai năm 2024 bắt đầu từ ngày 1/8/2024 và hoàn thành trước ngày 1/3/2025.
Việc thực hiện kiểm kê đúng thời gian quy định giúp đảm bảo tính liên tục và chính xác của dữ liệu đất đai, phục vụ cho công tác quản lý và quy hoạch hiệu quả.
Thẩm định giá đất đai hỗ trợ kiểm kê đất đai: Giải pháp chuẩn xác từ Thẩm định giá Hoàng Quân
Khi tiến hành kiểm kê đất đai, việc xác định giá trị quyền sử dụng đất là bước không thể thiếu – và đó chính là chuyên môn cốt lõi của Thẩm định giá Hoàng Quân.
Với hơn 23 năm kinh nghiệm và mạng lưới văn phòng trải dài toàn quốc, Thẩm định giá Hoàng Quân là đơn vị dẫn đầu trong lĩnh vực thẩm định giá bất động sản - đất đai, đồng hành cùng các địa phương, doanh nghiệp và tổ chức trong nhiều dự án kiểm kê quy mô lớn. Chúng tôi cung cấp dịch vụ thẩm định giá đất đai, giúp khách hàng:
-
Xác định đúng giá trị thị trường của đất đai dựa trên hiện trạng đã kiểm kê.
-
Tối ưu hóa hồ sơ định giá phục vụ mục đích kiểm kê đất đai, lập hồ sơ địa chính; xây dựng bảng giá đất, điều chỉnh hệ số K trong khung giá đất; đóng thuế đất; tính tiền sử dụng đất khi giao đất, cho thuê đất có thu tiền; vay vốn, đấu giá, chuyển nhượng, quyết toán tài sản,...
Khách hàng đến với Thẩm định giá Hoàng Quân sẽ được hỗ trợ bởi đội ngũ thẩm định viên dày dạn kinh nghiệm, sử dụng công cụ bản đồ số, hệ thống dữ liệu giá đất được cập nhật liên tục từ thực tế giao dịch và chỉ số thị trường của địa phương kết hợp mô hình định giá hiện đại, đảm bảo kết quả thẩm định giá khách quan – chính xác – nhanh chóng.
Đặc biệt, Thẩm định giá Hoàng Quân là đối tác được chấp thuận bởi nhiều ngân hàng lớn như BIDV, Vietcombank, Agribank, MSB, SHB, VIB,... giúp khách hàng dễ dàng tiếp cận vốn sau khi hoàn thiện kiểm kê và định giá.
⋙ Liên hệ ngay để được tư vấn 1:1, nhận báo giá ưu đãi và hỗ trợ thủ tục thẩm định từ A-Z!
Công ty TNHH Thẩm định giá Hoàng Quân
Hotline: 0934.252.707
Email: contact@sunvalue.vn
Facebook: Thẩm Định Giá Hoàng Quân
Website: hqa.com.vn
Kết luận
Việc kiểm kê đất đai không chỉ là yêu cầu pháp lý mà còn là công cụ quan trọng trong quản lý và phát triển tài nguyên đất đai. Thực hiện kiểm kê đúng quy định giúp cơ quan chức năng, doanh nghiệp và người dân có cái nhìn tổng quan về tình hình sử dụng đất, từ đó đưa ra các quyết định quản lý và đầu tư hiệu quả. Thẩm định giá Hoàng Quân sẵn sàng đồng hành cùng quý khách hàng trong quá trình kiểm kê đất đai, mang đến giải pháp thẩm định giá đất đai tối ưu và hiệu quả.
