THẨM ĐỊNH TÀI SẢN THẾ CHẤP HỖ TRỢ VAY VỐN HIỆU QUẢ

Trong bối cảnh ngày càng nhiều doanh nghiệp và cá nhân tìm đến giải pháp vay vốn từ ngân hàng hoặc tổ chức tài chính, thẩm định giá tài sản thế chấp trở thành một yếu tố quan trọng để xác định giá trị tài sản một cách khách quan, minh bạch và hợp lệ. Quá trình này không chỉ đảm bảo quyền lợi cho người vay và bên cho vay, mà còn là cơ sở pháp lý quan trọng trong nhiều hoạt động tài chính khác. Bài viết sau đây sẽ cung cấp đầy đủ thông tin về quy trình, lợi ích và lựa chọn đơn vị thẩm định giá uy tín.

Thẩm định giá tài sản thế chấp là gì?

Thẩm định giá tài sản thế chấp là quá trình xác định giá trị thị trường của tài sản (bất động sản, nhà xưởng, máy móc, phương tiện…) dùng để đảm bảo nghĩa vụ trả nợ trong các hợp đồng vay vốn, mua bán hoặc xử lý tài chính.

Việc định giá chính xác tài sản thế chấp không chỉ giúp ngân hàng kiểm soát rủi ro mà còn bảo vệ quyền lợi hợp pháp của khách hàng. Một kết quả thẩm định sai lệch có thể khiến khách hàng:

• Không được vay đủ hạn mức mong muốn.

• Chịu áp lực lãi suất cao hơn vì tài sản bị định giá thấp.

• Hoặc, trong trường hợp xấu, dẫn đến tranh chấp pháp lý khi xử lý nợ.

Theo Thông tư 11/2016/TT-BTC, việc thẩm định giá tài sản thế chấp phải được thực hiện bởi đơn vị có chứng chỉ hành nghề hợp pháp, có phương pháp xác định giá rõ ràng và kết quả phải đi kèm báo cáo pháp lý minh bạch.

Một khảo sát từ Hiệp hội ngân hàng Việt Nam năm 2023 cho thấy, hơn 85% ngân hàng thương mại chỉ giải ngân khi có báo cáo thẩm định giá từ những đơn vị uy tín, có kinh nghiệm và hệ thống cơ sở dữ liệu cập nhật. Đó là lý do việc lựa chọn đúng đối tác thẩm định là yếu tố chiến lược của mọi khách hàng vay vốn.

Các loại tài sản thế chấp phổ biến cần thẩm định giá hiện nay

Theo quy định từ Ngân hàng Nhà nước và Thông tư 11/2016/TT-NHNN, tất cả các loại tài sản hợp pháp và có giá trị đều có thể sử dụng để thế chấp. Bao gồm:

• Bất động sản: Nhà ở, đất nền, căn hộ, biệt thự, nhà xưởng, đất nông nghiệp...

• Máy móc thiết bị: Dây chuyền sản xuất, thiết bị y tế, công nghệ cao…

• Phương tiện vận tải: Xe ô tô, tàu thủy, xe chuyên dụng…

• Tài sản vô hình: Quyền khai thác, quyền tài sản (hợp đồng, cổ phần, thương hiệu), quyền sử dụng đất dài hạn...

Thông thường, bất động sản chiếm hơn 80% danh mục tài sản được thế chấp vay ngân hàng tại Việt Nam (theo báo cáo thống kê 2023 của NHNN). Do đó, việc thẩm định giá đúng với giá trị thị trường đóng vai trò quyết định đến hạn mức vay và khả năng được duyệt.

Cần thẩm định giá để vay tín chấp doanh nghiệp nhanh chóng?
Liên hệ ngay với Thẩm định giá Hoàng Quân để nhận báo giá trong 1 giờ và hỗ trợ trọn gói từ A - Z!

Các yếu tố ảnh hưởng đến kết quả định giá tài sản thế chấp

Mỗi tài sản được định giá trực tiếp hay gián tiếp đều chịu ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố:

• Tỷ trọng tại thời điểm thẩm định.

• Tình trạng pháp lý của tài sản.

• Yếu tố về quy hoạch, khu vực, tiềm năng phát triển.

• Sự biến động của thị trường bất động sản hoặc thiết bị.

Do đó, việc chọn một đơn vị chuyên nghiệp để định giá đúng giá trị, khách quan là yếu tố then chốt.

Phí thẩm định giá tài sản thế chấp bao nhiêu?

Mức phí thẩm định giá tài sản thế chấp được xác định dựa trên:

• Loại hình tài sản (nhà, xe, máy móc...)

• Quy mô, vị trí, độ phức tạp, thời gian thực hiện.

• Tính chính danh của hồ sơ.

Theo khảo sát, mức phí thẩm định giá tài sản thế chấp thông thường dao động từ 1 triệu đến 10 triệu đồng cho mỗi tài sản hoặc có thể tính theo tỷ lệ phần trăm giá trị tài sản (0.1 - 0.3%).

Thẩm định giá Hoàng Quân cam kết minh bạch về phí ngay từ đầu, không phát sinh chi phí ẩn. Với những khách hàng có nhiều tài sản hoặc tài sản giá trị lớn, chúng tôi có chính sách chiết khấu hấp dẫn. Ngoài ra, phí thẩm định cũng được tính hợp lệ vào chi phí hợp lý khi quyết toán thuế, phù hợp với quy định của Bộ Tài chính.

Thẩm định giá Hoàng Quân – Đơn vị thẩm định giá tài sản thế chấp được hơn 50 ngân hàng tin chọn

Với hơn 23 năm kinh nghiệm trong ngành thẩm định giá, Thẩm định giá Hoàng Quân là một trong số ít doanh nghiệp hội tụ đầy đủ các tiêu chuẩn của một tổ chức thẩm định giá hàng đầu Việt Nam:

• Được cấp phép bởi Bộ Tài chính và hội viên Hiệp hội Thẩm định giá Việt Nam.

• Mạng lưới 50 chi nhánh toàn quốc, dễ dàng tiếp cận khách hàng mọi miền.

• Hơn 100 thẩm định viên có chứng chỉ hành nghề, giàu kinh nghiệm và am hiểu từng lĩnh vực tài sản.

• Dữ liệu thị trường cập nhật liên tục, có liên kết chặt chẽ với sàn giao dịch, trung tâm đấu giá, ngân hàng…

Từ năm 2020 đến nay, Thẩm định giá Hoàng Quân đã thực hiện hơn 25.000 hồ sơ thẩm định tài sản thế chấp, trong đó có các dự án nổi bật như:

• Dự án nhà máy công nghiệp tại Long An (thẩm định giá 520 tỷ cho khoản vay ngân hàng BIDV).

• Tài sản bất động sản cao cấp tại Quận 7, TP.HCM phục vụ định giá vay thế chấp Sacombank.

• Hệ thống siêu thị bán lẻ của doanh nghiệp FDI được ngân hàng HSBC yêu cầu thẩm định để bảo lãnh vay vốn lưu động.

Tài sản của bạn có thể là bất động sản, nhà xưởng, máy móc hay một công trình đang xây dựng – bất kể giá trị lớn hay nhỏ, nếu dùng để vay vốn, bạn đều cần một báo cáo thẩm định giá đáng tin cậy. Và Thẩm định giá Hoàng Quân là nơi cung cấp dịch vụ đó một cách hiệu quả, đúng pháp luật và sát với giá trị thị trường.

Dịch vụ thẩm định giá tài sản thế chấp tại Thẩm định giá Hoàng Quân 

• Thẩm định giá bất động sản thế chấp (nhà đất, đất nền, nhà xưởng...).

• Thẩm định giá máy móc, phương tiện vận tải, thiết bị sản xuất.

• Thẩm định giá quyền tài sản, cổ phần, thương hiệu.

• Tư vấn định giá phục vụ vay vốn, chuyển nhượng, tái cấu trúc tài chính.

Lợi ích khi lựa chọn dịch vụ thẩm định giá tài sản thế chấp tại Thẩm định giá Hoàng Quân

• Tiết kiệm thời gian: Hoàn thành báo cáo trong 2 – 5 ngày làm việc tùy loại tài sản.

• Hồ sơ pháp lý rõ ràng, đáp ứng đầy đủ tiêu chí thẩm tra của ngân hàng.

• Chứng thư thẩm định giá có giá trị pháp lý cao, được ngân hàng chấp nhận.

• Bảo hành kết quả định giá, hỗ trợ làm việc với các tổ chức tín dụng.

• Giá dịch vụ minh bạch, không phát sinh phụ phí ngoài hợp đồng, đặc biệt có chính sách ưu đãi cho hồ sơ vay vốn từ ngân hàng đối tác.

• Tư vấn miễn phí trước khi ký hợp đồng, giúp khách hàng hiểu rõ tài sản và tiềm năng tài chính.

Thẩm định giá Hoàng Quân hiện là đối tác thẩm định giá của hơn 50 ngân hàng và tổ chức tài chính lớn, trong đó có Vietcombank, Techcombank, MBank, ACB, BIDV, VIB, MSB, TPBank, HDBank, VPBank,...

Nếu bạn đang chuẩn bị vay vốn hoặc muốn định giá tài sản của mình theo đúng giá trị thị trường, rút ngắn thời gian duyệt vay và tăng cơ hội tiếp cận nguồn vốn, hãy để Thẩm định giá Hoàng Quân giúp bạn.

Liên hệ ngay để được tư vấn miễn phí và nhận báo giá trong vòng 2h.

Công ty TNHH Thẩm định giá Hoàng Quân

• Địa chỉ: Hệ thống chi nhánh, PGD Thẩm định giá Hoàng Quân

• Hotline: 0934.252.707 

• Email: contact@sunvalue.vn

• Facebook: Thẩm Định Giá Hoàng Quân

• Website: hqa.com.vn

Kết bài 

Thẩm định giá tài sản thế chấp không chỉ là một thủ tục bắt buộc mà là bước then chốt trong việc tạo dựng niềm tin với tổ chức tín dụng và đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho chủ sở hữu tài sản. Một báo cáo thẩm định chính xác, kịp thời và được công nhận sẽ giúp bạn tối ưu hóa khoản vay, giảm thiểu rủi ro và nâng cao uy tín tài chính. Với đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm và quy trình chuẩn hóa, Thẩm định giá Hoàng Quân tự hào là đơn vị dẫn đầu trong dịch vụ thẩm định giá tài sản thế chấp tại Việt Nam. Hãy để Thẩm định giá Hoàng Quân đồng hành cùng bạn trên hành trình định giá đúng – vay vốn nhanh – phát triển bền vững.